«Единый залоговый центр» предлагает физическим и юридическим лицам профессиональную помощь в получении нецелевых займов в Московском регионе без справок и поручителей. Опытные брокеры помогут Вам выгодно взять кредит под залог недвижимости на хороших условиях, без документального подтверждения доходов. Мы работаем только с надёжными банками и теми инвесторами, чья репутация безупречна и может быть прослежена на протяжении длительного времени.
Деньги под залог недвижимости — один из наиболее популярных видов кредитования. Взять займ под залог апартаментов, квартиры или здания можно по самым выгодным ставкам на длительные сроки. Для оформления кредита кроме правоустанавливающих документов на собственность частному лицу потребуется лишь паспорт и, в некоторых случаях, СНИЛС (но это редко).
Кредит под залог недвижимости в банке Вы можете получить на срок до 20 лет, в некоторых случаях даже больше. Но для меньшей переплаты мы рекомендуем нашим клиентам брать займ на сроки не более 10-15 лет. Кредит под залог недвижимости в Москве и Московской области выдается в размере не превышающем 90% от рыночной стоимости объекта (обычно даже до 70%, но тут всё зависит, скорее, уже от оценки этой самой стоимости).
Чтобы рассчитать максимальную сумму кредита под залог апартаментов, комнат или других Ваших помещений (участка, коттеджа...), просто позвоните нам или свяжитесь с нашими сотрудниками иным способом — одним из тех, что представлены на сайте. И мы бесплатно сделаем предварительную оценку и сообщим точную сумму кредита и Ваш ежемесячный платеж. Если нужен срочный кредит под залог недвижимости — Вы можете его получить уже сегодня, буквально в день обращения. Узнайте точные условия займа под залог Вашей собственности у специалистов нашей компании — это бесплатно и ни к чему Вас не обяжет. Даже если Вы вдруг примете решения сотрудничать не с нами, а с какой-то иной подобной организацией — наша консультация поможет Вам не ошибиться в переговорах её представителями.
Мы поможем Вам взять кредит кредит под залог апартаментов в Москве, получить деньги под залог коттеджа в Московской области, взять займ под залог квартиры в Зеленограде. Недвижимость бывает очень разная, различного назначения и правового статуса. Нам приходилось оценивать комнаты в Балашихе, участки в Дмитровском районе, здания в Люберцах и т.д. Кто-то хочет заложить апартаменты в Мытищах, кому-то нужны деньги под залог квартиры в Одинцово. Собственность, которая может быть использована как залог, бывает крайне разнообразной: тут и гаражи, и дома, и офисы и много чего ещё. Мы сталкивались со случаями, которые, что называется, «нарочно не придумаешь» — и гордимся тем, что почти всегда (за очень редким исключением!..) помогли нашим клиентам решить их проблемы ко взаимной выгоде.
Хотите взять кредит под залог комнаты в Волоколамске?.. Получить деньги под залог доли квартиры в Воскресенке?.. Заложить недвижимость в Жуковском?.. Обращайтесь! Скорее всего, мы сможем Вам помочь. Мы не боимся сложных юридических ситуаций — например, реструктуризации кредитов, выданных под залог апартаментов (чей правовой статус может быть изменён в связи с недавними новшествами в Законодательстве). Оценить квартиру в Лыткарино, помочь с займом под залог офиса в Подольске? Тоже к нам — мы наверняка подберём Вам условия, которые Вас устроят.
Кредиты под залог недвижимости в Московском регионе без лишних документов — наша специализация. Мы знаем о таких займах всё. С нашей помощью Вы сможете получить деньги под залог помещения в Пушкино или магазина в Ногинске, участка в Раменском районе или коттеджа под Звенигородом. Да, населённых пунктов в Новой Москве и Московской области очень много, квадратные метры различного назначения везде стоят по-разному. Правовой статус собственности тоже бывает разнообразным. Но почти во всех случаях, в том числе сложных, подходящее решение найти реально. Даже в непростой экономической ситуации 2021 года.
Благодаря крепким доверительным отношениям со своими партнерами, наша компания получает выгодные условия для своих клиентов по онлайн-заявке в течении 30-60 минут. Профессиональные сотрудники «Единого залогового центра» с богатым опытом и эффективным инструментарием смогут подобрать для Вас лучшую программу кредитования под залог уже имеющеся или только приобретаемой собственности. С нашей помощью и с нашим ответственным сопровождением «под ключ» банк гарантированно выдаст Вам деньги без поручителей и прочих справок. Для физических лиц с плохой кредитной историей наше предложение окажется наиболее привлекательным.
Действительно выгодные условия:
- Деньги за 1 день, буквально!
- 70% от стоимости недвижимости (иногда меньше, но чаще больше)
- Минимальный пакет документов, только самое необходимое
- Без справок о доходах и поручителей
- С любой кредитной историей
- Получение решения за 1-2 часа (иногда незначительно дольше)
- Рассматриваем аппартаменты, здания и нестандартные объекты
Срок кредита от может быть 1 месяца до 20 лет (иногда даже больше — в зависимости от возраста заемщика и некоторых других нюансов). Если специально не оговаривать обратное, возможно досрочное погашение. При досрочном погашении проценты за использование кредита будут пересчитаны исходя из суммы досрочного погашения и фактического срока пользования кредитом — всё честно и справедливо.
Номера банковских лицензий банков-партнеров:
АО «Банк ЖилФинанс» — № 3138,
АО «ЮниКредит Банк» — № 1,
ПАО «Совкомбанк» — № 963,
ПАО АКБ «Металлинвестбанк» — № 2440,
АО «Райффайзенбанк» — № 3292,
ПАО АКБ «Абсолют Банк» — № 2306
Дополнительные преимущества работы с нами:
- Быстрое рассмотрение заявки даже в сложных ситуациях
- Вы сумеете получить НАЛИЧНЫМИ до 90% от стоимости залогового имущества
- Минимальная процентная ставка
- Комфортный график погашения задолженности
- Все сделки проводятся строго официально, юридически безупречно
- При необходимости Вы сумеете продлить кредитный договор
- Оптимальный срок кредитования.
Мы рассматриваем не только квартиры, но также и:
- Доли квартир (выделенные и невыделенные)
- Апартаменты — кредит под залог апартаментов может быть прост и выгоден
- Комнаты
- Загородные дома, коттеджи
- Земельные участки (СНТ, ДНП, ЛПХ, ИЖС)
- Коммерческую недвижимость (торговые и офисные площади)
Кредит предоставляется в размере от 500`000 рублей до 65`000`000 рублей. Годовой процент за пользование кредитом (с учетом требований ФЗ №353-ФЗ) не превышает 12,5 процентов в рублях, включает страховку и дополнительные расходы. Окончательные условия получения будут предложены в индивидуальном порядке. При этом, размер неустойки не больше 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Пример расчета кредита: Вы берете 500 000 рублей на 10 лет под залог аппартаментов. Ежемесячный платеж по кредиту (включая страховку, регистрацию сделки и комиссию банка) может составить, например, 6`254 рублей.
Кредит под залог недвижимости — это вид кредитования, в котором предусмотрена такая форма обеспечения займа, как недвижимое имущество. Эта программа кредитования относится к ипотечным, но её отличие от классической ипотеки заключается в том, что предмет залога и предмет покупки здесь — не одно и то же. Иначе говоря, классическая ипотека предполагает выдачу займа дебитору на приобретение недвижимости, которая и выступает залоговым обязательством в кредитном соглашении.
При оформлении кредита под залог имеющегося в собственности имущества, Вы можете рассчитывать на получение суммы, меньшей, чем сумма при классической ипотеке. Она может различаться в этих программах кредитования на 20-30% от оценочной стоимости недвижимости, которая обозначена в качестве залога в кредитном соглашении. Такая (несколько обидная) разница связана с тем, что, во-первых, ипотечные программы нередко стимулируются государством — чего о «чистом» кредитовании под залог недвижимости сказать нельзя. Во-вторых, ипотека подразумевает приобретение клиентом собственности на основании своих независимых источников дохода. Даже если это, в том числе, средства от сдачи этой собственности — апартаментов, квартиры, офиса — в аренду. Объект недвижимости при этом является дополнительной гарантией кредитора, его правовой статус отличается от правового статуса заложенного «с нуля» имущества.
Проще говоря, кредиторы, конечно, понимают, что покупка недвижимости в ипотеку означает, что клиент более-менее уверен в своих финансовых возможностях и желает приобрести в собственность квартиру, офис или апартаменты на основании того своего независимого дохода, который уже получает и планирует получать дальше. Если же он, наоборот, хочет взять кредит под залог недвижимости, уже у него имеющейся — значит, он, наоборот, нуждается в деньгах и в своих доходах, скорее всего, совсем не так уверен. Что означает дополнительные риски кредитора. Кроме того, юридический статус заложенной «с нуля» недвижимости сам по себе создаёт для кредитора некоторые дополнительные неопределённости и потенциальные проблемы по сравнению с ипотекой. Всё это и приводит к тому, что под залог объекта недвижимости можно получить денег меньше, чем его стоимость при покупке того же самого объекта в ипотеку.
Выдавать ссуды под залог недвижимого имущества банки начали значительно ранее, чем беззалоговые займы. Такие кредиты предполагают наименьшие риски, поэтому весьма выгодны банкам. Понятно, что благодаря такому залогу банк имеет страховку на случай неплатежеспособности заемщика. Если Вы не сможете по каким-то причинам выплатить долг банку, банк может закрыть задолженность за счет залога, который официально с момента решения суда станет принадлежать банку. Поскольку риски довольно малы, то и процентная ставка по такому кредиту будет невысокой. Но не ниже ипотечной процентной ставки. Поскольку Вы имеете возможность потратить вырученную сумму на любые цели, в том числе и на погашение других задолженностей, это может характеризовать Вас как ссудополучателя с не самой высокой платежеспособностью. Этот факт может увеличить риски для банка, поэтому на заемщика возлагаются некоторые расходы в счет снижения такого риска. Что выражается в снижении суммы выдаваемого кредита и заметно отличает кредит под залог недвижимости от ипотеки.
С другой стороны, досрочно закрыть ипотеку для клиента обычно сложнее, чем погасить кредит под залог здания, офиса или участка. И потому, что, обыкновенно, клиент на подобное и не рассчитывает — что банки тоже учитывают, планируя свои доходы. И ещё потому, что юридически это в спорных ситуациях сложнее сделать. Так, в случае спорной ситуации при залоге недвижимости кредитору может отойти часть залога (например, доля квартиры) — если суд решит, что её достаточно для погашения его претензий. В случае ипотеки судебные решения, обыкновенно, принимаются на другой основе.
Ну и, конечно, различие заключается ещё и в типах недвижимости. Ипотека коммерческой недвижимости (бизнес-ипотека) тоже существует — но её условия заметно иные, чем в ипотечных договорах с физическими лицами, заключаемых на жилые помещения. Эта область гораздо менее стандартизована и отработана, чем уже «классическая» ипотека жилья, тут много сложностей и неожиданных аспектов (но и возможностей тоже). Если Вы заинтересовались этой темой — обращайтесь, проконсультируем (как обычно, бесплатно и без обязательств с Вашей стороны).
Кредит под залог недвижимости предполагает следующие дополнительные расходы:
- затраты, связанные с заключением договора ипотеки: справки и выписки из реестров недвижимости, а также расходы, связанные с нотариальным заверением документов;
- погашение государственной пошлины;
- страхование недвижимости, которая является залогом кредита;
- оплата услуг эксперта, оценивающего залоговую недвижимость.
То есть, дополнительные расходы по залоговому кредиту довольно значительны. Поэтому таким кредитом стоит пользоваться, если Вам нужна заметная, не слишком маленькая сумма. В противном случае для Вас будет выгодней традиционная программа кредитования, в которой не предусмотрен залог. Хотя у такого займа, конечно, процентная ставка будет повыше.
Несколько слов по поводу страховки залоговой недвижимости. При оформлении займа под залог недвижимости, Вы несёте и расходы на страховку недвижимого имущества в пользу банка, что обязательно — поскольку регламентировано залоговым законодательством (да, и в 2021 году тоже). Страховка составляет небольшую сумму (не более 0,5% от стоимости залога). Но при заключении кредитного соглашения, Вы обязуетесь выплачивать эти деньги каждый год до полного погашения займа.
Итак, плюсы и минусы кредита под залог недвижимости таковы.
Положительные стороны:
- низкий процент;
- большая максимальная сумма займа;
- средства на любые цели (кредит нецелевой);
- срок кредитования может исчисляться десятками лет;
- минимальный пакет документов.
Отрицательные стороны:
- существенные дополнительные расходы;
- риск утраты залога (если Вы не справитесь с погашением кредита).
Исходя из этого можно оценить, насколько кредитование под залог недвижимости подходит именно Вам — или, как минимум, задать нашим специалистам конкретные вопросы, позволяющие принять взвешенное решение. Звоните, обращайтесь к нам с помощью форм на сайте или по электронной почте — мы ответим на все Ваши вопросы с учётом законодательных новшеств 2021 года.