Банковские учреждения предпочитают выдавать кредитные средства заемщикам под какой-либо залог. Ведь именно такой вид кредитования имеет наименьшие риски. Но здесь стоит учитывать тот факт, что если с традиционной ипотекой банки охотно сотрудничают, то займ под залог недостроенной недвижимости (ДДУ) выдают с трудом.
Какие условия необходимо соблюсти, чтобы получить кредитование ?Подобный вид займа выдается в том случае, когда у заемщика уже есть определённые права на строящуюся недвижимость или же на дом, который не был достроен. При получении кредита в случае, когда имеется недостроенная квартира, заемщик в праве ее заложить для того, чтобы иметь возможность получить денежные средства в банке. Такая процедура возможна даже в том случае, если клиент не имеет свидетельства, которое подтверждает право собственности на нее.
Банки его редко требует. Для них будет достаточно официальных бумаг о долевом участии. Стандартно подобный договор выдается сразу же после полной оплаты строящейся недвижимости. И пусть работы пока еще идут полным ходом, действовать можно уже сейчас.
Исключительно после получения заемщиком договора на долевое участие он получает права на распоряжение своей жилой площади, а именно:
- Оформлять кредит, оставляя ее в залог;
- Передавать права собственности третьему лицу.
Договор долевого участия заключается для того, чтобы защитить интересы покупателя, которые связаны с покупкой недвижимого имущества. Имея такой документ, клиент может быть уверен в том, что в случае невыполнения своих обязанностей застройщик вернет денежные средства. ДДУ выступает хорошим гарантом при приобретении жилья в новостройках. Получив этот договор от своего застройщика, вы с легкостью сможете получить заем под залог недостроенной квартиры.
Во всех ситуациях разрешение застройщика больше не требуется, поскольку денежные средства за квартиру уже были полностью уплачены, а, значит, владелец вправе распоряжаться квартирой, как ему будет угодно. Потребуется только ставить застройщика в известность для соблюдения формальностей.
По большей части здесь все зависит от того на каком этапе строительства находится ваше будущее жилье. К примеру, если заемщик предоставляет под залог уже готовую квартиру, то он может надеяться на 85% от полной стоимости, а вот в случае с недостроенной недвижимостью все немного сложнее. В случае, когда квартира находится только в проекте, то можно надеяться на получение займа, приблизительно 30-45% от ее стоимости. Точная цифра полностью зависит от банка. Но одно можно сказать точно: чем ближе конец строительных работ, тем больше будет процент, на который заемщик может рассчитывать.
- Мы предоставляем нашим клиентам возможность получить кредит под залог ДДУ, даже с плохой кредитной историей;
- Предлагаем выгодный годовой процент, который составляет 11%;
- Не требуем справки о ваших официальных доходах;
- Быстро рассматриваем заявки на выдачу кредитных денежных средств. Обычно в течение часа наши клиенты получают ответ. А деньги выдаем за один день;
- Сотрудничаем с множеством российских банков, а поэтому сможем подобрать выгодные кредитные условия; 6. Выдаем до 50 миллионов рублей;
- Кредитные средства под залог недостроенного жилья могут выдаваться сроком на двадцать лет.
риелтор
Я работаю в агентстве недвижимости и каждый день отслеживаю ситуацию на рынке. Четыре года назад я решился заложить жилье своих родителей и купить на эти деньги квартиру в строящемся доме.
Проконсультироваться
Сумма 3,5 млн. Ставка 12,5%. Срок 20 лет.
Ежемесячный Платеж 39 841 руб.
Сумма 8 млн. Ставка 14%. Срок 20 лет.
Ежемесячный Платеж 99 636 руб.
Сумма 2 млн. Ставка 15 %. Срок 20 лет.
Ежемесячный Платеж 26 370 руб.