Недвижимость в Балашихе стоит довольно дорого — если сравнивать с другими населёнными пунктами Московской области. Поэтому инвесторы позитивно относятся к запросам кредитов под залог квартир в Балашихе. Нетрудно получить и займ под залог апартаментов в этом городе, или заложить там, например, отдельно стоящее строение. Конечно, всё зависит от конкретной ситуации, но, в общем и целом, дела обстоят именно так.
Балашиха — самый большой город Подмосковья. Кроме того, он расположен очень близко от адмнинистративных границ столицы. Поэтому недвижимость в нём и ценится весьма высоко — несмотря на то, что Восточное направление в сторону от Москвы традиционно считается недорогим и менее привлекательным. Однако этот город уже настолько велик и имет такую хорошую логистику, что эти преимущества компенсируют традиционно недоверчивое отношение к Восточной части Подмосковья среди риэлторов, оценщиков и кредиторов.
Мы работали с клиентами из Балашихи — и успешно, хотя (как-то так сложилось) правовые ситуации с их невдижимостью были непростые. Но мы справились — к удовлетворению как владельцев квартир в Балашихе, так и выдавших им займы кредиторов. С тех пор Балашиха для нас — город трудностей и успехов. Можно сказать, что кредиты в Балашихе под залог недвижимости научили нас кое-чему важному в нашей профессии.
- Быстрое рассмотрение заявки;
- Вы сумеете получить наличными до 90% от общей стоимости залогового имущества;
- Минимальная процентная ставка;
- Комфортный график погашения задолженности;
- Сделка проводиться с соблюдением всех законных требований;
- Вы сумеете продлить кредитный договор при необходимости;
- Оптимальный срок кредитования.
риелтор
Я работаю в агентстве недвижимости и каждый день отслеживаю ситуацию на рынке. Четыре года назад я решился заложить жилье своих родителей и купить на эти деньги квартиру в строящемся доме.
Проконсультироваться
Сумма 1,5 млн. Ставка 8,5%. Срок 20 лет.
Ежемесячный Платеж: 12 580 руб.
Сумма 12 млн. Ставка 11,5%. Срок 25 лет.
Ежемесячный Платеж: 122 119 руб.
Сумма 23 млн. Ставка 13 %. Срок 25 лет.
Ежемесячный Платеж: 259 634 руб.
Оформить кредит под залог даже с учетом нынешней ситуации на финансовом рынке - не так уж трудно. Гораздо тяжелее правильно выбрать объект для вложения полученных заемных средств. То есть выбрать способ, которым можно "оживить" деньги, "заснувшие" в недвижимости, - непросто.
Ситуация на рынке первичного жилья и земли после пары лет ценового галопа весьма грустная. Риски инвестора (а тем более в статусе заемщика!) неоправданно высоки.
Самым реальным объектом для инвестирования остается вторичное жилье. Особенно если взять ипотечный кредит с нулевым взносом не удается или если банк выдвигает по нему нереальные требования (высокие ставки, куча поручителей и так далее). Кредиты "под недвижимость" позволяют также купить то жилье, на которое банк не хочет выдавать традиционный ипотечный заем (например, квартиру в старом или загородном доме). Рынок недвижимости сейчас в стагнации - с начала года объем сделок на рынке недвижимости сократился на 20%, но шансы на его дальнейший подъем все еще сохраняются.
Еще одним способом использования "оживленных" денег может стать покупка под залог квартиры, автомобиля (без начального взноса и обязательной страховки) или открытие кредитной линии в размере 70-80% стоимости жилья. В любом случае, решаясь на кредит под залог квартиры, стоит просчитать все расходы, возможные доходы и, главное, риски!
Недвижимость нужно ежегодно страховать (0,3-0,4% стоимости жилья), а за кредит нужно будет платить проценты. Средняя переплата по таким кредитам за 20 лет составляет ни много ни мало 140-150%. Принесут ли существенную прибыль квартира, купленная на полученные деньги, или начатый бизнес?
В случае же проблем с оплатой кредита банк вполне может поставить вопрос ребром и заставить продать квартиру для погашения займа. Репутация заемщика в этом случае будет испорчена, и взять новый кредит для покупки жилья будет уже непросто.
расходы по погашению
кредита $596,9 тыс.
от операции составляет
$404,9 тыс.
по погашению кредита
составят $596,9 тыс.
Отправляясь в банк за кредитом, стоит заранее узнать, какую именно недвижимость он согласен взять в залог. Банки сейчас стали весьма переборчивыми. Чтобы облегчить свою задачу по продаже залоговой квартиры, некоторые финансисты даже вводят специальные условия по ее расположению. Например банки, готовы выдать деньги под залог только той недвижимости, которая расположена не далее 80 км от Москвы
Не любят они хрущевки и квартиры в старых домах. От того, во сколько банк или его оценщик оценят жилье, зависит сумма кредита, так что выбирать кредитора стоит весьма тщательно.
ИТОГО: Кредиты под залог недвижимости недороги, дают доступ к большим суммам, но весьма рискованны. Однако при стабильно высоких доходах заемщика они позволяют серьезно увеличить его инвестиционные возможности.