Самое важное
Единый залоговый центр осуществляет помощьв получении кредитов
О нашей компании и об этом разделе
Если Вам нужны сведения о нашем юридическом лице, его истории, собственниках и т.д. — всё то, что необходимо для проверки репутации — просто обращайтесь по нашим контактам. Мы действуем строго в рамках Законодательства РФ и ничего не скрываем.
Ну а ниже Вы можете прочитать ответы на самые частые вопросы, которые, обыкновенно, задают нам новые клиенты. Мы постарались разъяснить здесь темы, которые чаще всего волнуют тех, кто к нам обращается. Раздел пополняется и развивается — но, если Вы не нашли нужной Вам информации, просто позвоните, напишите в мессенджер или обратитесь любым другим удобным Вам способом. Обращение ни к чему Вас не обяжет — предварительная консультация бесплатна, мы не навязываем услуг и не выклянчиваем персональные данные для спама.
Ответы на частые вопросы
1. Какая недвижимость может выступить залогом для получения кредита?Практически любая, находящаяся в собственности кредитополучателя: квартиры, апартаменты, дома, участки, доли квартир и зданий, комнаты… Нужно лишь, чтобы эта недвижимость была хотя бы минимально ликвидной — то есть, пользовалась каким-никаким спросом на рынке.
2. То есть, вы рассматриваете даже те квартиры, под залог которых уже взят кредит? И даже, например, те дома, которые являются предметом судебного разбирательства?
Рассматриваем. Однако рассмотрение ещё не означает пложительного решения, тут всё зависит от конкретной ситуации. Так, если под залог квартиры уже получен кредит, мы, скорее всего, сможем предлоить условия лучше — то есть, рефинансирование кредита с меньшей процентной ставкой или с более мягкими санкциями в случае просрочки платежей. Но, конечно, заложить одну и ту же квартиру дважды, с получением ещё одного займа под её залог — не получится.
В случае судебной тяжбы по дому — если суд ещё не наложил ограничения на собственность, исключающие возможность её заложить — получить деньги под залог дома вполне возможно. Однако, опять же, нужно изучать ситуацию. Даже в случае положительного решения возможны нюансы. Например, максимально возможная сумма кредита может оказаться меньше, чем была бы, если бы дом не являлся предметом спора в суде.
3. А можно заложить долю квартиры? Или участок, когда его собственников несколько?
Можно. Но доли менее ликвидны. То есть, вероятность отказа или заметно сниженной суммы кредита под такой залог тут выше. Если собственников несколько (общая собственность) — то потребуется решение всех владельцев. Все должны будут готовы заложить эту собственность, чтобы взять займ под такой залог — который, опять же, берётся на них всех сразу.
4. А что значит «максимально возможная сумма кредита может быть меньше»? Это как?
Кредит, выдаваемый под залог недвижимости, может составлять до 90% от её рыночной цены. Иногда даже больше. Но это случай, близкий к идеальному, а таковы не все. Обычно кредиторы стараются снизить свои риски, ограничивая максимально возможную сумму займа. То есть, на практике Вы можете взять кредит в размере 70-80% от оценки Вашей недвижимости. В совсем уж сомнительных ситуациях (судебная тяжба с неясным исходом) и того меньше.
Но в сомнительных случаях инвесторы, обыкновенно, всё же поступают иначе. Или вообще не соглашаются выдать кредит — или предлагают ставку повыше. Что вполне логично: с большой суммы кредита и сумма процентов больше. То есть, кредитор заинтересован в том, чтобы дать займополучателю денег в долг побольше. Но и рисковать большой суммой кредитору тоже не хочется. Поэтому кредиторы и стараются найти компромиссное решение — если уж вообще согласны выдать займ.
5. Что такое «ставка повыше»? На какие ставки вообще можно рассчитывать?
Рассчитывать можно на ставку от 8 (восьми) процентов годовых. Это значит, что в год придётся заплатить процентов по кредиту от 8 тысяч рублей с каждой сотни тысяч, взятых в долг. Но это не всё — нужно ведь и сам кредит гасить. А кредитный договор почти всегда предусматривает ежемесячные платежи.
В некоторых случаях ставка может быть меньше, но это редкие ситуации (если залог очень уж хорош, а сумма кредита предполагается очень большой). Но может быть и выше — если залог вызывает у кредитора какие-то сомнения, да и сумма займа невелика. Тогда ставка по кредиту может возрасти до 12-18 процентов в год.
6. А как же льготная ипотека и банковские ставки по кредитам от 6 процентов в год?
Мы можем помочь и с ипотекой — в том числе, на тех самых льготных условиях. Однако надо понимать, что подобные условия подразумевают выполнение ряда требований — это не то, что предлагается всем желающим. Мы не обещаем того, что не можем выполнить, поэтому лишний раз никого зря не обнадёживаем. Звоните, обращайтесь, задавайте вопросы, рассказывайте свою ситуацию — возможно, вариант льготной ипотеки и получится. Но гарантировать такое заранее нельзя.
Что до банковских кредитов по сниженной ставке — такое тоже возможно. Но тут речь именно об очень редких ситуациях. Когда залог, по мнению инвестора, близок к идеалу. Тогда кредит и правда можно взять на особых условиях — в том числе, со сниженной кредитной ставкой. И мы о такой возможности тоже упоминали выше.
Однако есть идеальные условия — а есть типовые, обычные. Мы стараемся никого не вводить в заблуждение, заранее обещая идеальный вариант, ещё до обстоятельного изучения ситуации.
7. Вы рассматриваете недвижимость в любых регионах страны?
Нет, только в Москве и Московской области. Но в этих границах мы готовы рассмотреть почти любой объект в практически любом месте. Исключения могут быть, но это совсем экзотические случаи, типа закрытых посёлков с особым доступом, зон стихийных бедствий и т.д.
8. А если я хочу заложить, например, очень хороший дом — но формально он находится уже вне Московской области?
Если очень хороший — заведомо дорогой, ликвидный и т.д. — можем и такой рассмотреть. Но, обыкновенно, мы за подобные сделки не берёмся. Просто потому, что инвесторы, с которыми мы работаем, к объектам вне Москвы и Московской области проявляют интерес очень редко. И мы вряд ли сможем подобрать для владельца подобной недвижимости хороший вариант. Разве что это будет действительно что-то очень впечатляющее.
9. Какие документы нужны для оформления кредита под залог квартиры, дома, участка или другой недвижимости?
В первую очередь, правоустанавливающие — то есть, те, в которых зафиксировано Ваше право собственности на объект, который Вы хотите предложить в залог. Это может быть дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т.д. Форм, вариантов довольно много. Ну и потребуется документ, удостоверяющий личность владельца. Обычно это просто паспорт. Для принятия решения о кредите, включая его предварительные условия, этого достаточно.
10. Что такое «предварительные условия»? И какие документы могут потребоваться ещё?
Предварительные условия — это условия, которые инвестор может предложить на основании правоустанавливающих документов. Обычно они не отличаются от окончательных, записанных в договоре займа — или же отличаются очень мало. Но, всё-таки, они именно предварительные. То есть, не окончательные, не гарантированные. Если по ходу оформления кредита у кредитора возникнут какие-то вопросы, сомнения, он получит какие-то новые, дополнительные сведения о недвижимости, предлагаемой в залог — или же об её владельце — он может свои условия тоже изменить.
Например, если вдруг выяснится, что владелец недвижимости судится с другими претендентами на эту собственность, и т.д. — это может заставить инвестора скорректировать предложение. Но подобное происходит редко. Поскольку правоустанавливающие документы на недвижимость и документы, удостоверяющие личность её владельца, быстро позволяют выяснить почти всё, что необходимо для взвешенной, обоснованной формулировки условий займа. Если же у инвестора возникают вопросы — он или просит разрешения отправить оценщика для физического осмотра объекта, что предлагается в залог — или же запрашивает у владельца недвижимости дополнительные документы (технические документы, свидетельство о браке, решение суда, и т.д.). Но, повторимся — это исключительные случаи. Обычно в таких дополнительных исследованиях необходимости не возникает, это просто незачем делать.