Парадоксы строительной отрасли в 2020 году

Как и многие другие бизнесы, строительная отрасль России существенно изменилась в результате пандемии. Но странным образом падение рынков затронуло новостройки совсем не так, как можно было бы ожидать. Именно, даже в провинции возведение жилой и нежилой недвижимости продолжилось практически с прежними темпами. Об этом пишет «Коммерсант» в своём обзоре на примере Уральского региона.

Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков отметил, что предприятия строительной отрасли продолжают работать — как и стройки. Это отмечают и другие риэлторы и девелоперы. К нововведениям в логистике и прочим организационным новшествам строительно-инвестиционный бизнес адаптировался. При этом ряд девелоперов с Российского рынка ушли — по данным рейтингового агентства РАСК таких ещё в первом полугодии прошедшего года было семьдесят три. Но это формальные данные; реально же часть застройщиков просто сменили организационные формы и юридические лица, частично или временно перепрофилировали свой бизнес, ну и т.д. То есть, на самом деле даже эти цифры не такие печальные, как может показаться

Ну а крупные участники рынка не пострадали даже формально. Более того, они получили значительную прибыль — в основном за счёт роста спроса на жилую недвижимость, который возник в результате введения весной льготной государственной программы поддержки ипотеки для квартир в новостройках (под те самые знаменитые шесть с половиной процентов годовых). С этим мнением согласилась и Елена Ботош, руководитель ипотечного направления Уральского банка реконструкции и развития.

Управляющая «Альфа-банка» в Свердловской области Елена Разумовская заявила, что пик спроса на ипотеку пришёлся на август. С мая «Альфа-банк» выдавал ипотечные кредиты со ставкой примерно от шести процентов годовых. При том, что ставка рефинансирования была лишь чуть ниже восьми процентов. В результате средняя цена таких договоров в этом банке немного не дошёл до двух с половиной миллионов рублей — а это заметно выше показателя предыдущего, «до-пандемичного» года.

Однако, всё это — и снижение конкуренции, и льготная ипотека — привело к тому, что цена метра в новостройках поползла вверх. Стоимость новостроек в Екатеринбурге с начала прошлого года по его ноябрь в среднем выросла почти на восемь процентов. Основной рост показали квартиры большой площади эконом-класса Что и неудивительно: именно на такие квартиры имел место быть наибольший спрос, который не мог быть ранее удовлетворён. Большим семьям, которые обычно покупают такие квартиры, банально не хватало денег. Однако льготная государственная программа изменила ситуацию на рынке.

О чём всё это говорит? О том, что некоторый рост цен на новостройки, скорее всего, продолжится и в 2021 году — в том числе, и в столицах (ибо там тоже происходят похожие явления, они характеры для всей страны). Рынок недвижимости, особенно первичной, очень инерционен (стройки длятся годами), ситуацию на нём заметно меняют только такие масштабные события, как прошлогодняя пандемия. Ну а за ценами новостроек естественно подтягиваются цены на нежилые помещения в новых районах (инфраструктура же там нужна) и, закономерно, на вторичное жильё.

После того удара, что экономика получила от короновируса, трудно ожидать ажиотажного спроса. Тем не менее, рост, всё же, более вероятен, чем снижение цен, несмотря ни на какие колебания курса рубля. Кроме того, эти процессы могут существенно изменить ситуацию и для желающих получить кредит под залог недостроенного жилья (по договору долевого участия): некоторые объекты могут стать более ликвидными и повыситься в цене. Да, это верно не для всех случаев (многое зависит от нюансов правовой ситуации и фактического положения дел у застройщика) — но в половине или более всё же верно. Обращайтесь, рассказывайте подробности — и мы дадим Вам квалифицированную консультацию, оценим перспективы такого кредита и его реалистичные условия.

_{Новое жильё продолжает дорожать, его по-прежнему возводят даже ночью}