Цены на новые квартиры в Москве снизились

Средние цены на первичном рынке недвижимости в Москве в январе понизились. Это утверждается в исследовании ЦИАН, которое попало в руки сотрудникам Forbes. В этом исследовании утверждается, что цены на новостройки уменьшились примерно на треть процента — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — и составляют чуть более 233 тысяч рублей за квадратный метр. При этом средняя цена сделки — приобретения квартиры в ипотеку — на территории Новой Москвы и в Подмосковье выросла аж на четверть.

Что любопытно, средняя площадь квартир, приобретаемых в ипотеку в Москве, снижается — если в январе 2020 года она составляла почти пятьдесят девять квадратных метров — то сейчас она не дотягивает даже до пятидесяти пяти.

Известно, что чем меньше общая площадь квартиры — тем, при прочих равных условиях, квадратный метр стоит в ней дороже. И, если покупатели стали приобретать больше квартир меньшей площади — цена приобретаемого метра должна, в среднем, увеличиться. Но, если она всё же падает — это говорит о том, что падение весьма заметно и реально составляет отнюдь не треть процента. Но как это согласуется с тем, что в среднем цены на рынке недвижимости наоборот, растут уже не первый месяц — о каковой тенденции убедительно заявляют практически все аналитики?

_{А вот старый жилой фонд практически не дешевеет}

Сотрудники Forbes вслед за специалистами ЦИАН объясняют такой «разворот» динамики тем, что рост предложения на первичном рынке московских новостроек очень быстрый: девелоперы выставляют в продажу всё новые лоты, на которые (наконец-то, под конец прошлого года) получили разрешительную документацию. И, как ни стремительно растёт спрос благодаря программе льготной ипотеки — а предложение, в результате, увеличивается ещё быстрее. С учётом того, что цены на московские квартиры и так весьма «задраны», рынок не может «переварить» такой объём готовых к продаже новых и ещё недостроенных квартир. И реагирует на эти процессы снижением цен.

Начальник аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что застройщики вынуждены все больше конкурировать со «вторичкой», где средняя стоимость метра менее чем на десять процентов выше стоимости на «первичке». А в некоторых районах вторичное жильё даже дешевле новостроек. При этом, по прогнозам ЦИАН, к концу текущего года цены на первичном рынке вырастут ещё на семь-восемь процентов — то есть, тенденция к снижению будет легко перекрыта дальнейшим увеличением спроса. Наши специалисты считают так же — но, всё же, полагают, что желающим взять кредит под залог недвижимости срочно следует изучить сложившиеся на рынке цены, тенденции и другие условия. Не торопиться с получением займа, вовсе нет — если в спешке нет реальной необходимости — а именно что как можно скорее «войти в тему», ознакомиться с ситуцией и её развитием, изучить вопрос.

Это связано с тем, что обстоятельства и правда меняются довольно быстро — и, хотя в ближайшее время окончания роста цен на квартиры не предвидится (могут быть только небольшие коррекции, типа той, которую и отметили в ЦИАН) — лучше заранее во всё вникнуть. Хотя бы уже потому, что потенциальные инвесторы тоже очень внимательно за всем следят — и размер займа, который можно от них получить, зависит, в том числе, от ожиданий рынка. Обращайтесь к нам — мы предоставим Вам всю необходимую информацию, расскажем об условиях, на которых реально получить кредит под Вашу недвижимость в текущий момент и о других значимых нюансах. Мы не навязываем услуг и подобное обращение ни к чему Вас не обяжет.