Судьба льготной ипотеки пока неясна

У руководства России ещё не сложилось окончательного мнения насчёт того, имеет ли смысл продлевать программу льготного ипотечного кредитования покупки строящегося жилья, заявил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков. Есть две противоположных точки зрения по данному вопросу, сообщил он. По его словам, с одной стороны, продолжение программы может «надуть пузырь» на рынке недвижимости, что несёт в себе большие экономические риски. С другой — льготная ипотека реально помогает решить жилищную проблему многим гражданам и в результате её реализации строительная отрасль работает как «локомотив», вытягивая за собой многие иные сектора экономики.

Пока что программа действует до первого июля текущего года. При этом министр экономического развития Максим Решетников утверждает, что льготная ипотека в некоторых регионах привела к настолько большому и значительному росту цен на квартиры, что её поначалу благоприятный для населения эффект оказался практически «съеден» этим подорожданием. О каковом явлении Банк России предупреждал ещё осенью. В то же время председатель ЦБ Эльвира Набиуллина допустила сохранение льготной ипотеки для тех регионов, где нужно помочь застройщикам (и где программа льготного ипотечного кредитования реально этому способствует).

_{Программа льготной ипотеки сильно помогла продажам новостроек}

В любом случае, программа льготной ипотеки действительно оживила рынок жилой недвижимости — в результате чего цены квартир, апартаментов, коттеджей и т.д. и правда заметно подросли. Что, естественно, сказалось и на ситуации с займами под залог недвижимости — средняя сумма подобных кредитов выросла, а взять их стало проще (последнее обстоятельство связано с тем, что инвесторы охотнее выдают деньги, если стоимость и/или ликвидность залога показывает тенденцию к росту). Так, средний размер займа под залог квартиры в Мытищах вырос за год более чем на миллион рублей. Конечно, это связано в том числе и с тем, что люди стали больше закладывать дорогих квартир — но, всё же, основную лепту в таковую динамику внесло именно подорожание жилья, спровоцированное льготной ипотекой. Что до объёмов такого кредитования, их динамику оценить сложнее; но количество займов под залог ДДУ увеличилось несомненно.

Но что произойдёт, если программа льготной ипотеки не будет продлена? В этом случае цены на жилую недвижимость, скорее всего, перестанут расти — конечно, при прочих равных условиях. Если же, например, в то же время продолжится подорожание нефти и газа — то рост цен на квартиры продолжится, как это уже не раз бывало в истории нашей страны: сначала в долларовом эквиваленте, а затем и в рублёвом (в укрепившихся по отношению к доллару рублях). Остановка роста цен на квартиры немного охладит и рынок кредитов под залог жилой площади — кредиты (в процентном выражении от стоимости залога) уменьшатся и выдавать их станут чуть менее охотно. Однако заметного сжатия этого рынка — как и падения рынка недвижимости — ожидать не приходится независимо ни от каких программ и льготных ипотек. Связано это с тем, о чём в очередной раз напомнил Решетников: строительная отрасль в России во многом ключевая, она и правда своего рода «паровоз», вытягивающий другие отрасли. Ей просто не дадут упасть — да и объективных предпосылок к этому немного.