Перспективы рынка недвижимости
Новости
К списку новостей
05 / 03

Покупатели предпочитают квартиры поменьше

Средняя площадь квартир в московских новостройках за год уменьшилась на четыре квадратных метра.

Лоты становятся меньше, а цены метра растут. Эксперты утверждают, что средняя квартира, предлагаемая столичными застройщиками, за год сократилась на площадь, равную площади санузла или кладовки. Причём текущий показатель — самый низкий за последние несколько лет. Предыдущий минимум был зафиксирован четыре года назад, когда площадь усреднённого лота в новом доме упала до пятидесяти шести квадратных метров.

Снижение связано не только с уменьшением средней физической площади продаваемых квартир. Она уменьшилась лишь у квартир из четырёх и более комнат, а студии даже чуть увеличились (на половину квадратного метра). Но студий, однокомнатных квартир и небольших «двушек» стало продаваться больше. Застройщики стали обращать больше внимания на покупателей квартир поменьше — то есть, на тех, у кого денег меньше и кто не может себе позволить более просторное жильё. Это понятная тенденция: то, что цена квадратного метра тем выше, чем сама квартира меньше, известно давно. То есть, при прочих равных условиях застройщику выгоднее продать несколько небольших квартир, чем одну просторную той же площади, что и все эти маленькие вместе взятые (хотя технически возвести их может быть и труднее: больше стен, больше стояков).

А тут ещё и подоспела программа льготной ипотеки, сделавшая новостройки доступными тем слоям населения, которые ранее не могли себе позволить подобной покупки. Но какие квартиры эти люди стали покупать? Скорее небольшие: если семья может себе позволить купить трёхкомнатную квартиру, брать четырёхкомнатную в льготную ипотеку она вряд ли будет. Просто потому, что люди с таким достатком, обыкновенно, уже взяли себе подобные квартиры по прежним ипотечным программам. Новые льготы мало что изменили для большинства их них. А вот продать или срочно заложить четырёхкомнатную квартиру чтобы успеть взять в льготную ипотеку, например, две или даже три однокомнатные — схема достаточно очевидная. Особенно для тех, кто (как и наши специалисты) уверен в надёжности подобных вложений, в том, что квартиры будут только дорожать.

Заложить квартиру чтобы купить новостройку Кто покупает такие квартиры по таким ценам?

Конечно, рынок сдвигается в сторону небольших лотов не только по вышеназванным причинам. Это общемировая тенденция: недвижимость в общем и целом становится дороже, люди становятся многочисленней, поэтому с течением времени всё больше и строят, и покупают квартиры меньшей площади. Что не отменяет возведения и реализации большого просторного жилья, в том числе, дорогого, элитного. Но компактность, экономичность, рациональный минимализм — действительно тренд. И ничего плохого в этом нет: всё-таки, собственное жильё, пускай и маленькой площади, должно быть доступным каждому. К чему рынок и движется.

Так что если Вы рассматриваете какую-нибудь инвестиционную схему на кредитные деньги — исходя из того, что новостройки будут дорожать достаточно быстро — обращайтесь. Конечно, мы заинтересованы в сделках и новых клиентах, но не любой ценой. И, если это Вам потребуется, поможем не только заложить Вашу собственность на самых мягких условиях, но и трезво оценить риски и защититься от возможных проблем. Никто не может гарантированно предсказать будущее — но вот предусмотреть негативные варианты и эффективные меры для защиты своего имущества при подобном развитии событий всё-таки возможно.

Поделиться
Другие новости
Вас могут заинтересовать
17 / 03 Перспективы рынка недвижимости Льготная ипотека «разогнала» рынок недвижимости. Действительно ли он уже начал «замирать»? Узнать больше
12 / 03 Льготную ипотеку продлят. В каком виде? Набиуллина считает возможным продлить льготную ипотеку — но не везде. В Госдуме видят ситуацию иначе... Узнать больше
25 / 02 Мы проводим работы на сайте Мы прикладываем усилия к тому, чтобы наш сайт стал лучше. Это часть общей программы улучшения нашего... Узнать больше
16 / 02 Судьба льготной ипотеки пока неясна Пресс-секретарь Президента России Дмитрий Песков сообщил, что мнения о продлении программы льготной ... Узнать больше
11 / 02 Цены на новые квартиры в Москве снизились По мнению специалистов ЦИАНа, цены на квартиры в московских новостройках снизились — впервые за полт... Узнать больше
05 / 02 Дома в Московской области подорожали Дома в Подмосковье за прошлый год подорожали на 18%. Неудивительно — дорожала вся недвижимость — но ... Узнать больше
28 / 01 Растёт объём продаж по ДДУ То, что программа льготной ипотеки подняла объёмы продаж жилой недвижимости — не секрет. Но возрос и... Узнать больше
12 / 01 Парадоксы строительной отрасли в 2020 году Это может показаться удивительным, но строительная отрасль в прошлом году почти ничего не потеряла —... Узнать больше
06 / 01 Кредит под залог недвижимости не всегда уместен Кредит под залог недвижимости не всегда хорошая идея. И уж точно не стоит превращать его в рулетку, ... Узнать больше
Рассчитать кредит
Рассчитайте ежемесячный платеж и процентную ставку
Необходимая сумма, руб
Срок, год
Вопрос - ответ
Ответы на самые частые вопросы
1 За какие сроки можно получить займ под залог квартиры?
Предварительное решение по кредиту под залог ,вы получаете в течение 1 часа . Проверка предоставленного пакета документов, как правило, занимает 2 часа. После этого мы сообщаем окончательное решение и условия по предоставлению кредита под залог. Деньги под залог недвижимости возможно получить в день обращения.
2 Обязательно ли приезжать для предварительно рассмотрения заявки к вам в офис?
Мы можем рассмотреть ваши документы дистанционно в течении часа.
3 На какую максимальную сумму можно рассчитывать при залоге квартиры и на какой срок?
Наша компания выдает до 90% от рыночной стоимости объекта до 30 лет.
Получите аванс до 50% в день обращения Узнать больше
Отправить заявку
Мы рассчитаем ежемесячный платеж и процентную ставку в соответствии с вашими условиями
* - поля обязательные для заполнения