Покупатели предпочитают квартиры поменьше
Средняя площадь квартир в московских новостройках за год уменьшилась на четыре квадратных метра.
Лоты становятся меньше, а цены метра растут. Эксперты утверждают, что средняя квартира, предлагаемая столичными застройщиками, за год сократилась на площадь, равную площади санузла или кладовки. Причём текущий показатель — самый низкий за последние несколько лет. Предыдущий минимум был зафиксирован четыре года назад, когда площадь усреднённого лота в новом доме упала до пятидесяти шести квадратных метров.
Снижение связано не только с уменьшением средней физической площади продаваемых квартир. Она уменьшилась лишь у квартир из четырёх и более комнат, а студии даже чуть увеличились (на половину квадратного метра). Но студий, однокомнатных квартир и небольших «двушек» стало продаваться больше. Застройщики стали обращать больше внимания на покупателей квартир поменьше — то есть, на тех, у кого денег меньше и кто не может себе позволить более просторное жильё. Это понятная тенденция: то, что цена квадратного метра тем выше, чем сама квартира меньше, известно давно. То есть, при прочих равных условиях застройщику выгоднее продать несколько небольших квартир, чем одну просторную той же площади, что и все эти маленькие вместе взятые (хотя технически возвести их может быть и труднее: больше стен, больше стояков).
А тут ещё и подоспела программа льготной ипотеки, сделавшая новостройки доступными тем слоям населения, которые ранее не могли себе позволить подобной покупки. Но какие квартиры эти люди стали покупать? Скорее небольшие: если семья может себе позволить купить трёхкомнатную квартиру, брать четырёхкомнатную в льготную ипотеку она вряд ли будет. Просто потому, что люди с таким достатком, обыкновенно, уже взяли себе подобные квартиры по прежним ипотечным программам. Новые льготы мало что изменили для большинства их них. А вот продать или срочно заложить четырёхкомнатную квартиру чтобы успеть взять в льготную ипотеку, например, две или даже три однокомнатные — схема достаточно очевидная. Особенно для тех, кто (как и наши специалисты) уверен в надёжности подобных вложений, в том, что квартиры будут только дорожать.
Кто покупает такие квартиры по таким ценам?
Конечно, рынок сдвигается в сторону небольших лотов не только по вышеназванным причинам. Это общемировая тенденция: недвижимость в общем и целом становится дороже, люди становятся многочисленней, поэтому с течением времени всё больше и строят, и покупают квартиры меньшей площади. Что не отменяет возведения и реализации большого просторного жилья, в том числе, дорогого, элитного. Но компактность, экономичность, рациональный минимализм — действительно тренд. И ничего плохого в этом нет: всё-таки, собственное жильё, пускай и маленькой площади, должно быть доступным каждому. К чему рынок и движется.
Так что если Вы рассматриваете какую-нибудь инвестиционную схему на кредитные деньги — исходя из того, что новостройки будут дорожать достаточно быстро — обращайтесь. Конечно, мы заинтересованы в сделках и новых клиентах, но не любой ценой. И, если это Вам потребуется, поможем не только заложить Вашу собственность на самых мягких условиях, но и трезво оценить риски и защититься от возможных проблем. Никто не может гарантированно предсказать будущее — но вот предусмотреть негативные варианты и эффективные меры для защиты своего имущества при подобном развитии событий всё-таки возможно.