Перспективы рынка недвижимости

На рынке жилья в России возникла некая пауза, — заявил экономист Василий Колташов. Так он прокомментировал агентству REGNUM сообщение том, что в феврале текущего года доля одобренных заявок по ипотеке упала до наименьшего значения за последние четыре года. Но насколько это утверждение про «паузу» справедливо?

Колташов полагает, что благодаря государственной программе ипотечного кредитования рынок жилья несколько неожиданно разогнался в кризис — в результате чего когда, наконец-таки, началось экономическое оживление, реальный спрос на квартиры выдохся. Поэтому начал сокращаться объём одобренной ипотеки. Однако у наших экспертов иное мнение. Какое же — и на чём оно основано?

Наши специалисты считают, что колебания рынка хотя и имеют место быть, во многом преувеличиваются журналистами. На самом деле и рост цен на квартиры, и снижение скорости этого роста происходят плавно и постепенно. Это вывод из практики: мы постоянно имеем дело как с желающими, например, рефинансировать кредит под залог новостройки, так и с инвесторами, готовыми (или не готовыми — в зависимости от конкретных обстоятельств) предоставить такую услугу. Первые хорошо представляют спрос, вторые — соответствующее предложение.

_{Новостройки возводятся и продаются с неослабевающим темпом}

Наш опыт последних месяцев свидетельствует о том, что так называемое «снижение процента одобрений ипотеки» есть простое следствие того, что за ипотечными займами стали обращаться люди, далёкие от темы недвижимости и кредитов (назовём это так). Кто-то поддался общему ажиотажу, кто-то планирует заработать на росте цен — плохо представляя себе механику «всего этого» — кто-то просто не знает, куда пристроить вдруг появившиеся у него свободные деньги (коих, однако, не хватает на то, чтобы купить квартиру сразу). То есть, вокруг кредиторов стало увиваться очень много потенциальных заёмщиков. Естественно, инвесторы принялись «капризничать» — сильно возросший спрос на их услуги прямо располагает к повышенной разборчивости. При этом на деле критерии одобрения ипотечных кредитов не только не стали жёстче, они смягчились — ибо кредит под надёжный залог (каковым, по сути, и является ипотека) гарантирует инвестору, как минимум, сохранность его денег.